EFH MIT RIESEN GRUNDSTÜCK UND UNAUSGESCHÖPFTEM BAUFENSTER!

OBJEKTDATEN

Objekt Nummer:

Objekt Typ:

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Preis:

Zimmeranzahl:

Wohnfläche:

Baujahr:

Grundstückfläche:

Nutzfläche:

Stellplatz:

Etagenanzahl:

 

verfügbar ab:

1020

Einfamilienhaus

73333 Gingen a.d.F.

475.000,-€

6

137 qm

1923

1.237 qm

55 qm

Carport und Stellplätze im Freien

2

 

Nach Absprache

OBJEKTBESCHREIBUNG

Haus 48:

Einfamilienwohngebäude mit EG, OG im Dachraum, nicht ausgebauter Spitzboden, voll unterkellert. Die Geschosswände und Innenwände sind massiv gemauert und teilweise Fachwerk.

Das Wohngebäude bietet im Kellergeschoß neben dem Vorraum mit Treppenaufgang zum EG, einen Waschkeller, einen Gewölbekeller und einen Abstellraum. Vom Waschkeller aus ist über eine Außentreppe ein Ausgang zum schönen Garten vorhanden.

Das EG hat ein Wohnzimmer ( 22,12 qm), ein Schlafzimmer, Küche und Esszimmer, WC und die Diele von der aus der Haupteingang auf das Grundstück führt und die Treppe in das OG.

Im DG finden sich weitere drei Zimmer und zwei Bäder. Von der Diele führt die Treppe zum Spitzboden.

Die Wohnfläche beträgt 137,04 qm.

 

Des Weiteren wird die Straße ein verkehrsberuhigter Bereich mit einer 30-Zone.

 

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann freue ich mich darauf von Ihnen zu hören!

LAGE

Im schönen Baden-Württemberg, im Regierungsbezirk Stuttgart und in der Mitte des Landkreises Göppingen liegt die Gemeinde Gingen an der Fils.

 

So kommen Sie zur Perle des Filstals:

Mit dem Auto - Die Gemeinde Gingen an der Fils liegt direkt an der Bundesstraße 10 zwischen Ulm und Göppingen. Die Autobahn A8 ist Richtung Stuttgart ca. 40 Km  (Anschlussstelle Wendlingen) und in Richtung Ulm ca. 30 km (Anschlussstelle Mühlhausen) entfernt.

 

Mit der Bahn - Regionalbahnen der Strecke Ulm-Stuttgart halten mehrmals täglich am historischen, denkmalgeschützen Bahnhof.

 

Mit dem Bus - Das Geislinger Busunternehmen Sihler GmbH fährt jeden Tag mehrere Bushaltestellen im Ortsgebiet an. Somit können Reisende von Geislingen kommend, ganz bequem den Busverkehr nutzen. Auch um von Göppingen nach Gingen an der Fils zu gelangen kann der Busverkehr genutzt werden. Hier fahren Busse der Regionalbus Stuttgart GmbH mehrmals täglich.

 

Ein zusätzliches Plus ist der „Filsland Mobilitätsverbund“. Hier haben sich alle Busunternehmen im Kreis und die Deutsche Bahn zusammengeschlossen, damit die Menschen einfacher, schneller und komfortabler ans Ziel kommen.

 

Gingen an der Fils ist ein Ort zum Wohlfühlen und verfügt über eine umfangreiche wohnortnahe Versorgung. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 10 sowie der Bahnlinie Stuttgart-Ulm und ist zudem ein wichtiger Industrie- und Gewerbestandort mit einer Vielzahl von Arbeitsplätzen.

ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS

Liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG / MERKMALE
  • Heizung:
    Die Heizung des Wohnhauses erfolgt über einen Öl- Ofen im Erdgeschoß und zwei Elekrto – Speicheröfen.

     

  • Fenster:
    Holz – Verbundfenster und Kunststoff – Isolierglasfenster etwa je zur Hälfte. Innensimse teilweise in Holz, Außensimse teilweise in Stein. Teilweise Fensterläden aus Holz, teilweise Kunststoff – Rollläden.

     

  • Fußböden:
    Laminat im EG + OG, keramische Bodenfliesen in der Küche, im WC und in den Bädern. Im Keller Glattstrich, im Gewölbekeller Plaster.

     

  • Treppen:
    Gestemmte Holztreppen zwischen allen Geschossen, im Kellergeschoß ist die erste Stufe massiv.

     

  • Decken:
    Deckenbekleidungen im OG teilweise mit Holz –Profilriemen, ansonsten wie im EG tapeziert. In der Diele im EG mit sichtbaren Holzbalken.

     

  • Installationen:
    Sämtliche Installationen in den Wohnräumen unter Putz. Installationen im Untergeschoß auf Putz.
    Stromversorgung über Freileitungsanschluß mit Dachständer.

     

  • Fassade:
    Teilweise mit Brettschalung, im Erdgeschoß als Außenputz.

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Kim Sina Weinmann

Zwiebelbergweg 7

71549 Auenwald