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WOHNDIAMANT Immobilien

Kim Sina Weinmann

Zwiebelbergweg 7

71549 Auenwald

AUSSERGEWÖHNLICHES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS

OBJEKTDATEN

Objekt Nummer:

Objekt Typ:

Adresse:

Preis:

Zimmeranzahl:

Wohnfläche:

Baujahr:

Grundstückfläche:

Nutzfläche:

Stellplatz:

Etagenanzahl:

Energieeffizienzklasse:

Endenergiebedarf:

verfügbar ab:

1010

Ein-/Zweifamilienhaus

Allmersbach im Tal

450.000,-€

6

165 qm

1973

554 qm

85 qm

2 Garage + 3 Stellplätze

2

H

264,70 kWh

Sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses traumhafte freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1973 gebaut, die Wohnfläche von ca. 165 qm erstreckt sich über zwei Etagen.

Der Keller bietet Ihnen weitere 85 qm Nutzfläche.

 

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Eingangs- und Dielenbereich. Die Diele mit direktem Ausblick in den Garten und Zugang auf die große Außenterrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Das Erdgeschoss hält noch zwei weitere Zimmer als Schlaf- und Kinderzimmer bereit. Abgerundet wird das Geschoss durch ein Tageslichtbadezimmer, sowie einem separatem WC.

 

Durch die schönen, großen Fenster wird der Wohnraum mit ausreichend Tageslicht geflutet. Ein Highlight stellt der Holzofenkamin dar, dieser spendet Ihnen eine wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

 

Das Der Garten von außen beinahe in Gänze nicht einsehbar ist, können Sie sich auf der schönen Terrasse entspannt zurücklehnen. Der Garten wurde über die Jahre liebevoll gepflegt.

 

Das Obergeschoss erreichen Sie über den galerieartigen Aufstieg, der mit einem wunderschönen Farbglasmosaik versehen wurde.

Sie finden hier eine weitere 3-Zimmerwohnung vor, die einen separaten Küchenbereich und ein großzügiges Tageslichtbad umfasst. Gekrönt wird diese Wohnung durch ein großes Zimmer im Galeriestil mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier können Sie den wundervollen Ausblick ins idyllische Grün und ins Tal in vollen Zügen genießen.

 

Die Böden im EG und OG sind mit sehr schönem und gut erhaltenem Parkett versehen. Der Allgemeinzustand der Immobilie ist gut, einzelne Erneuerungen dem Baujahr entsprechend und nach individuellen Wünschen, wie z.B. Bäder sind notwendig.

 

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Kellerraum sowie die Ölzentralheizung mit den 5 x 700 l großen Öltanks im Nebenraum.

 

Die Nutzfläche beinhaltet neben dem wunderschönen Garten, 2 Einzelgaragen zzgl. Stellplätze, sowie einen Nebenraum mit Wasser- und Stromversorgung, der sich sehr gut als Büroraum nutzen lässt.
 

Der Kaufpreis stellt den Mindestpreis dar.


Überzeugen Sie sich am Besten persönlich von dieser traumhaften Immobilie und kontaktieren Sie mich. Ich freue mich darauf von Ihnen zu hören!

LAGE

Die Gemeinde Allmersbach i.T.  ist seit vielen Jahren begehrtes Ziel von vielen Immobilien-Suchenden im Umkreis von Stuttgart.

 

Dies liegt unter anderem an der hervorragenden Infrastruktur des Ortes.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, viele der gängigen Arztformen, Schulen und Kindergärten stehen den Bewohnern der Gemeinde zur Verfügung.

Die Anbindung an die Bundesstraße B14 ist gewährleistet und die Buslinie 383 sorgt für die Integration in das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel.

 

Auch zum Thema „Freizeitgestaltung“ hat Allmersbach i.T. eine Menge zu bieten.

Sportvereine aller Arten und ein vor Kurzem erbautes Freizeitzentrum mit Sportplatz für Fuß- und Basketball, Kletterinsel und vielem mehr sind vorhanden - jedoch nicht das Highlight.

Das Besondere ist die unmittelbar an das Grundstück angrenzende Natur. Wälder und Felder bieten Ihnen Möglichkeiten zum Joggen und zum Fahrradfahren.

 

Die Immobilie selbst befindet sich eindeutig in exponierter Lage.

Ortsrand, ruhig und sehr geringer Durchgangsverkehr, Blick über das Tal und die Felder – alle diese Besonderheiten kombiniert Ihr neues Zuhause.

ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS

Ausstellungsdatum:

Gültig bis:

Energieträger:

Energieeffizienzklasse:

Energieverbrauchskennwert:

04.10.2018

03.10.2028

Öl

H

264,70 kWh/m

AUSSTATTUNG / MERKMALE
  • Parkett, Fliesen

  • Holzofenkamin

  • Terrasse

  • Große Dachterrasse

  • Zwei Einzelgaragen +
    drei Außenstellplätze

  • Wunderschöner Garten

  • Sackgassenlage

  • Fenster: 1996

  • Ölzentralheizung: 1991