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WOHNDIAMANT Immobilien

Kim Sina Weinmann

Zwiebelbergweg 7

71549 Auenwald

STARKE RENDITE! WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ZU VERKAUFEN!

OBJEKTDATEN

Objekt Nummer:

Objekt Typ:

Adresse:

Preis:

Mieteinnahmen:

Zimmeranzahl:

Baujahr:

Wohnfläche:

Gewerbefläche:

Grundstückfläche:

Stellplatz:

Energieausweis:

Verfügbar ab:

1028

Wohn- und Geschäftshaus

71554 Weissach i.T.

2.400.000,-€

105.792 €/p.a.

27

1994 und 1850 (saniert)

685 qm

656 qm

990 qm

14 Stellplätze

Liegt zur Besichtigung vor

Sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine solide vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Weissach im Tal. Der sogenannte "Altbau" welcher ca. 1850 erbaut wurde wurde in Gänze kernsaniert. Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren erneuert und isoliert sowie die Fassade. Auch die Heizung ist auf dem neusten Stand. Die Fenster sowie die Rollläden sind im Jahr 2016/2017 ebenfalls neu eingebaut worden, zur Straße hin sind es 3-fach verglaste Schallschutzfenster und sonst wurden 2-fach verglaste Fenster verbaut. Der Altbau fasst 315,88 qm Wohnfläche zuzüglich der Fläche der Gaststätte inkl. Sportsbar mit 367,31 qm. Es befindet sich im sogenannten Altbau eine Gaststätte sowie eine Sportsbar im EG. Im OG und DG befinden sich 1- bis 3-Zimmerwohnungen, welche alle vermietet sind. Die Fläche Der "Altbau bringt aktuell eine Kaltmiete von 60.000 € p.a. ein. Hier ist jedoch noch Potential gegeben. Der "Neubau" wurde im Jahr 1995 errichtet und fasst eine Fläche von 652 qm. Dieser besteht aus zwei aktuell leerstehenden Praxen, welche auch in Wohnungen umgenutzt werden können. Praxis 1: 117 qm Praxis 2: 172 qm Des Weiteren befinden sich sechs Wohnungen im Neubau, welche aktuell vermietet sind. Wohnfläche des Neubaus: 369 qm Die Kaltmiete für den Neubau beläuft sich momentan auf 45.792 € p.a., hier ist jedoch zu beachten, dass 283 qm (die beiden Parxen/Büro) leer stehen! Des Weiteren stehen noch drei Garagenstellplätze zur Vermietung frei. Für mehr Informationen dürfen Sie sich sehr gerne mit mir in Verbindung setzten! Ich freue mich darauf von Ihnen zu hören! Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

LAGE

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Weissach im Tal. Zentral gelegen mit Bushaltestelle vor der Türe, Bäcker, Metzger, Apotheke sowie Banken zu Fuß in Kürze zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA und ALDI sind ebenfalls zu Fuß in nur 5 -7 Minuten zu erreichen. Nach Backnang gelangen Sie innerhalb 2 Autominuten, bis nach Stuttgart brauchen Sie nur ca. 25 Minuten über die B14.

ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS

Liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG / MERKMALE
  • WaMa-Anschluss in den Wohnungen

  • Fliesen/ Vynil

  • 4 TG-Stellplätze

  • 10 Außenstellplätze

Altbau:

  • Dach 2016

  • Fassade 2016