NEUBAU: EINE LUXURIÖSE 2 ODER 3,5 ZIMMER-WHG WARTET AUF SIE!

OBJEKTDATEN

Objekt Nummer:

Objekt Typ:

Adresse:

Preis:

Zimmer:

Wohnfläche:

Baujahr:

TG-Stellplatz:

1035

Etagenwohnung

73733 Esslingen

379.000 - 529.000 €

2,0 - 3,5 Zimmer

69,70 - 102,40 qm

projektiert

Zzgl. 27.500 €

Provisionsfrei!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im historischen Esslingen wird in fantastischer Halbhöhenlage, ein stilvolles Dreifamilienhaus erstellt.
Großer Wert wird auf eine moderne Architektur, die Verwendung natürlicher, edler Baustoffe und eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die Wohnungen überzeugen durch ein ausgewählt luxuriöses Ambiente, werden einem gehobenen Lebensstandard gerecht und ermöglichen langfristig eine Wertsteigerung.

Diese modernen sowie charmanten 2,5 – 3,5 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bis ca. 103 m², umfassen neben Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche sowie Garten oder einem Balkon.

Das gesamte Objekt ist hell und freundlich konzipiert. Die offen gestalteten Grundrisse mit den bodentiefen Fenstern und großzügigen Balkonen, die nach Süden/West ausgerichtet sind, sorgen in den Wohnräumen für ausreichend Tageslicht und Sonne. Auf dem Balkon können Sie den Tag bei einem Gläschen Wein gemütlich ausklingen lassen.

Die Wohnungen im 1 und 2. OG sind identisch geschnitten. Das Highlight im Schlafzimmer des Dachgeschosses, stellt das innenliegende Bad dar.

Alle Wohnungen verfügen über ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Zu der Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz zu je 27.500 € erworben werden.
Die Stellplätze in der Tiefgarage sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Eine Virtuelle Besichtigung finden Sie unter folgendem QR Code bzw. Link: https://360.goterest.com/sphere/akdag-2

LAGE

Dieses attraktive Neubauprojekt liegt in naturnaher und sonniger Esslinger Halbhöhenlage des Stadtteils Sulzgries. Es handelt sich nach der Innenstadt selbst um den Zentrumsnahesten Bezirk Esslingens im Nordwesten des Stadtkerns und ist mit knapp 9.000 Einwohnern der zweitgrößte der insgesamt 12 Stadtteile. Der Stadtteil Sulzgries ist mit seinen beliebten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Mit dem Auto nur 5 Fahrminuten ins Zentrum, mit dem Bus 5 Minuten bis Schelztor und 10 Minuten bis zum ZOB/Bahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Haus, es verkehren drei Linien. Eine hervorragende Anbindung mit dem Esslinger Nahverkehr ist gewährleistet. Hier gelangen Sie sehr schnell in die Esslinger Fußgängerzone, mit einer riesigen Auswahl an Geschäften, umgeben vom malerischen Neckarseitenarm und der mittelalterlichen Innenstadt eine einzigartige Kulisse und für jeden Geschmack tolle Vergnügungsmöglichkeiten bieten.

Mit dieser zentrumsnahen Wohnung haben Sie jederzeit die Möglichkeit spontan und innerhalb weniger Minuten das Flair des Esslinger Zentrums auszukosten. Alternativ auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut und in kurzer Zeit erreichbar. Mit den Regionalbahnen R1 und R8 erreichen Sie vom Esslinger Bahnhof aus den Stuttgarter Hauptbahnhof in 13 Minuten, mit der S-Bahn S1 in 17 Minuten.

Esslingen am Neckar ist eine Stadt mit großer Geschichte und einem gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtkern. Heute zählt Esslingen ca. 94.000 Einwohner und ist eine beliebte Einkaufs- und Hochschulstadt direkt vor den Toren Stuttgarts, dessen Stadtzentrum nur 10 Kilometer entfernt liegt.

Eine sehr gute Anbindung nach Stuttgart, in die gesamte Region (A8/A81/B10/B14) und zum Flughafen zeichnet diesen Standort aus. Wohnen im Grünen und eine zentrale Lage verbinden sich hier nahezu perfekt.

AUSSTATTUNG / MERKMALE
  • Effizienz Haus 55

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe

  • Kontrollierte Wohnraumlüftung

  • Enthärtungsanlage im Technikraum

  • Fußbodenheizung

  • 3-fach-Wärmeschutzverglasung

  • elektrisch betriebene Kunststoffrollläden sowie Jalousien

  • Multimediakasten im Abstellraum - Basisdosen in allen Wohn- und Schlafräumen

  • hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Vinyl und Echtholzparkett nach Wahl

  • moderne Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen, Badewanne und zwei Waschbecken

  • alle Wohnungen mit sonnigen Terrassen oder Balkonen

  • Abstellraum in den Wohnungen

  • gem. Wasch-/ und Trockenraum im EG

  • Kellerräume zu jeder Wohnung

  • Fahrradabstellplätze; direkt von der Garage erreichbar

  • Praktische Allgemeinflächen z.B. Fahrradabstellraum, Müllraum

  • Video-Türsprechstelle

  • und vieles mehr…

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Kim Sina Weinmann

Zwiebelbergweg 7

71549 Auenwald